서울 동대문구 장안동 래미안장안2차 81㎡ 2026년 10월 계약 1건, 다른 달 대비 표본량 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 81㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 13억 2,000만원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

전용 81㎡ 10월 단 1건의 계약, 전체 실거래 분포와 비교해야 하는 이유

전용 65㎡군 3건의 중앙값 11억 7,500만원, 전용 81㎡군 6건의 중앙값 13억 2,250만원입니다.

전용 65㎡군은 11억 4,000만원~12억원, 81㎡군은 12억 8,000만원~13억 9,000만원에 거래됐습니다.

전용 81㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 13억 2,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 13억 3,000만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-10-26, 전용 64.9㎡ 5층의 11억 4,000만원입니다. 비교 중인 전용 81㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

2007년 승인된 1786세대 계단식 단지의 기본 정보와 배치 특성

래미안장안2차는 서울 동대문구 장안동의 아파트입니다. 규모는 1786세대, 24개 동입니다. 사용승인일은 2007년 06월 28일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

래미안장안2차 전용 81㎡군 6건의 중앙값은 13억 2,250만원, 장안힐스테이트 전용 85㎡군 4건은 13억 3,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 750만원입니다.

래미안장안2차의 해당 면적군은 12억 8,000만원~13억 9,000만원, 장안힐스테이트는 10억 9,000만원~14억 500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-19~2026-10-26입니다.

장안현대홈타운(336)는 전용 85㎡군 4건, 중앙값 12억 3,875만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 장안현대홈타운(336)의 수집 중앙값은 래미안장안2차보다 8,375만원 낮습니다. 한편 중곡역까지의 직선거리는 장안현대홈타운(336) 쪽이 짧습니다.

한강훼미리주상복합아파트는 전용 83.4㎡군 2건, 중앙값 6억 200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2009년 사용승인입니다. 한강훼미리주상복합아파트의 수집 중앙값은 래미안장안2차보다 7억 2,050만원 낮습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

용마산역과 중곡역까지의 위치 관계 및 단지 정문에서의 실제 거리 차이

래미안장안2차의 단지 기준점에서 용마산역 7호선까지 직선거리 약 1001m, 중곡역 7호선까지 직선거리 약 1191m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

래미안장안2차아파트 정문에서는 용마산역까지 직선거리 약 910m, 중곡역까지 직선거리 약 1220m입니다.

장안힐스테이트: 용마산역 7호선 약 1030m, 중곡역 7호선 약 1340m; 장안현대홈타운(336): 용마산역 7호선 약 1150m, 중곡역 7호선 약 950m; 한강훼미리주상복합아파트: 용마산역 7호선 약 1730m, 중곡역 7호선 약 1450m입니다.

래미안장안2차와 장안힐스테이트에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 용마산역은 래미안장안2차가 더 가깝습니다. 중곡역은 래미안장안2차가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 래미안장안2차 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 중곡역까지 가장 가까운 곳은 장안현대홈타운(336)입니다.

주변 학교로 검색된 서울장평초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 183m, 동국대학교사범대학 부속중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 449m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 동대문장안점, 단지 기준점에서 직선거리 약 272m입니다.

최근 거래 1건에 의존하지 않고 예산과 목적지별 거리를 기준으로 선택하는 방법

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.