서울 강남구 대치동 은마 76.8㎡·84.4㎡ 중앙값 차이 4억 8,750만원, 가격 범위 겹침

확인된 조건에서 출발하면, 전용 76.8㎡군 23건의 중앙값 31억 6,000만원, 전용 84.4㎡군 8건의 중앙값 36억 4,750만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

전용 76.8㎡와 84.4㎡의 중앙값 4억 8,750만원 차이와 34억원대 가격 겹침

전용 76.8㎡군 23건의 중앙값 31억 6,000만원, 전용 84.4㎡군 8건의 중앙값 36억 4,750만원입니다.

전용 76.8㎡군은 30억 2,000만원~34억 6,000만원, 84.4㎡군은 34억원~39억원에 거래됐습니다.

전용 76.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 7건, 중앙값 31억 5,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 9건, 중앙값 31억 3,000만원입니다.

1979년 사용승인된 4424세대 대단지와 복도식 구조의 기본 조건

은마는 서울 강남구 대치동의 아파트입니다. 규모는 4424세대, 28개 동입니다. 사용승인일은 1979년 08월 30일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

은마 전용 76.8㎡군 23건의 중앙값은 31억 6,000만원, 개포주공6단지 전용 83.2㎡군 3건은 32억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 9,000만원입니다.

은마의 해당 면적군은 30억 2,000만원~34억 6,000만원, 개포주공6단지는 32억 2,500만원~34억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-07~2026-10-30입니다.

선릉역풍림아이원레몬은 전용 76.7㎡군 2건, 중앙값 9억 7,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인입니다. 선릉역풍림아이원레몬의 수집 중앙값은 은마보다 21억 8,500만원 낮습니다.

개포주공7단지는 전용 83.7㎡군 4건, 중앙값 34억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1983년 사용승인, 900세대입니다. 개포주공7단지의 수집 중앙값은 은마보다 2억 9,000만원 높습니다.

공식 기본정보에서 개포주공6단지는 1060세대, 9개 동; 개포주공7단지는 900세대, 8개 동으로 확인됩니다. 은마의 4424세대, 28개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

대치역·학여울역과 은마아파트 남문 등 출입구별 실제 거리 차이

은마의 단지 기준점에서 대치역 3호선까지 직선거리 약 374m, 학여울역 3호선까지 직선거리 약 519m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

은마아파트 남문에서는 대치역까지 직선거리 약 170m, 학여울역까지 직선거리 약 590m입니다.

선릉역풍림아이원레몬: 대치역 3호선 약 1500m, 학여울역 3호선 약 1920m; 개포주공6단지: 대치역 3호선 약 950m, 학여울역 3호선 약 870m; 개포주공7단지: 대치역 3호선 약 950m, 학여울역 3호선 약 870m입니다.

은마와 개포주공6단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 대치역은 은마가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울대곡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 305m, 단국대학교사범대학 부속중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 773m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 대치은마점, 단지 기준점에서 직선거리 약 187m입니다.

단지 내 면적 변경과 인근 재건축 후보 단지 간의 실효적인 선택 기준

은마에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.