서울 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크·라온프라이빗 2026년 10월 동일 면적·층 차이 거래

확인된 조건에서 출발하면, 사가정센트럴아이파크 전용 85㎡군의 중앙값은 15억원, 라온프라이빗 전용 85㎡군은 12억 5,000만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

사가정센트럴아이파크 전용 85㎡군 15건의 중앙값은 15억원, 라온프라이빗 전용 85㎡군 2건은 12억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2억 5,000만원입니다.

사가정센트럴아이파크의 해당 면적군은 14억원~15억 9,000만원, 라온프라이빗은 12억원~13억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-03~2026-10-24입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 사가정센트럴아이파크의 2026-10-24 전용 84.9㎡ 7층 15억 3,400만원, 라온프라이빗의 2026-10-01 전용 85㎡ 14층 13억원입니다.

신우는 전용 84.7㎡군 2건, 중앙값 6억 5,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인입니다. 신우의 수집 중앙값은 사가정센트럴아이파크보다 8억 4,600만원 낮습니다.

두산4는 전용 85㎡군 6건, 중앙값 9억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 두산4의 수집 중앙값은 사가정센트럴아이파크보다 6억원 낮습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡군 15건의 실거래 분포와 면적군별 가격 차이입니다

전용 85㎡군 15건의 중앙값 15억원, 전용 115㎡군 1건의 중앙값 18억원입니다.

전용 85㎡군은 14억원~15억 9,000만원, 115㎡군은 18억원~18억원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 59.8㎡군 2건의 중앙값 13억 1,250만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 4건, 중앙값 15억 1,450만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 7건, 중앙값 14억 9,700만원입니다.

1,505세대 대단지 구성과 복합 복도식 구조의 기본 특징입니다

사가정센트럴아이파크는 서울 중랑구 면목동의 아파트입니다. 규모는 1505세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2020년 07월 30일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동 위치에 따라 달라지는 사가정역·면목역 및 주요 시설 거리입니다

사가정센트럴아이파크의 단지 기준점에서 사가정역 7호선까지 직선거리 약 619m, 면목역 7호선까지 직선거리 약 871m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

사가정센트럴아이파크아파트 111동에서는 사가정역까지 직선거리 약 530m, 면목역까지 직선거리 약 770m입니다. 사가정센트럴아이파크아파트 101동에서는 사가정역까지 직선거리 약 720m, 면목역까지 직선거리 약 980m입니다.

라온프라이빗: 사가정역 7호선 약 870m, 면목역 7호선 약 1050m; 신우: 사가정역 7호선 약 820m, 면목역 7호선 약 1170m; 두산4: 사가정역 7호선 약 600m, 면목역 7호선 약 1190m입니다.

사가정센트럴아이파크와 라온프라이빗에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 사가정역은 사가정센트럴아이파크가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울면동초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 560m, 동국대학교사범대학 부속중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 720m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울면동초등학교까지의 직선거리는 111동 약 440m, 101동 약 680m입니다. 사가정역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 111동입니다. 면목역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 111동입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 면목동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 516m입니다.

예산과 단지 규모, 주요 목적지 거리에 맞춘 후보 선택 방법입니다

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.