이 보고서는 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 수집해 코드로 정규화한 서울 용산구 2026년 3~7월 표본을 다룹니다. 분석에 사용한 표본은 93건, 구분된 단지는 58개이며 해제 표시 1건은 가격 계산에서 제외했습니다. 현재 매물 가격이나 개별 계약의 안전성을 이 표본만으로 판단하지 않습니다.

핵심 수치와 표본 범위

데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개 자료 · 서울 용산구 · 202603~202607

코드로 계산한 항목 값 해석 범위
유효 매매 신고 93 건 해제 표시 거래 제외
매매가 중앙값 206,000 만원 서로 다른 단지·면적을 포함한 표본 중앙값
전용면적 ㎡당 중앙값 2,408.5 만원/㎡ 거래금액÷전용면적의 중앙값
거래금액 범위 18,000~1,565,000 만원 유효 표본 최저~최고

표의 중앙값과 범위는 서로 다른 단지, 전용면적, 층과 거래 시점이 섞인 지역 표본의 요약입니다. 지역 전체의 대표 가격이나 특정 단지의 적정 가격으로 옮겨 쓰지 않으며, 실제 비교에서는 같은 단지와 비슷한 전용면적을 먼저 맞춰야 합니다.

API가 알린 신고 건수와 정규화 가능한 저장 표본 사이에는 11건의 차이가 있습니다. 이 차이는 저장 한도 또는 필수 필드 누락 등으로 생길 수 있어 유효 거래나 취소 거래로 임의 분류하지 않았습니다.

월별 신고 표본을 읽는 방법

기간 집계 상태 신고 표본 거래금액 중앙값 평균 표본 범위
2026년 3월 완료 월 71건 220,000만원 243,848만원 18,000~1,565,000만원
2026년 4월 완료 월 19건 165,000만원 227,105만원 80,000~515,000만원
2026년 5월 완료 월 1건 71,000만원 71,000만원 71,000~71,000만원
2026년 6월 완료 월 1건 244,500만원 244,500만원 244,500~244,500만원
2026년 7월 14일 기준 진행 중 1건 62,000만원 62,000만원 62,000~62,000만원

완료 월만 놓고 보면 표본 신고가 가장 많이 포함된 달은 2026년 3월 71건이고, 가장 적게 포함된 달은 2026년 6월 1건입니다. 이 차이는 저장된 표본 수의 차이를 뜻할 뿐이며 수요, 공급, 심리 또는 정책 효과의 원인을 입증하지 않습니다.

2026년 7월 1건은 2026-07-14 현재 진행 중인 월의 누계입니다. 완료 월과 분모가 다르므로 거래 감소율, 가격 변동성 확대 또는 시장 방향을 계산하지 않으며, 월이 끝난 뒤 신고 지연분과 해제 표시를 반영해 다시 비교해야 합니다.

단지와 전용면적 묶음 비교

단지 전용면적 묶음 표본 거래금액 중앙값 표본 범위 포함 기간
이촌코오롱(A) 60㎡ 구간 3건 250,000만원 233,500~250,000만원 2026년 3월
시범 60㎡ 구간 3건 123,700만원 115,500~125,000만원 2026년 3월
한남아이파크애비뉴 50㎡ 구간 3건 103,000만원 91,500~108,000만원 2026년 3월, 2026년 4월
북한강(성원) 60㎡ 구간 3건 220,000만원 181,000~224,000만원 2026년 3월
센트럴파크 105㎡ 구간 2건 342,500만원 340,000~345,000만원 2026년 3월
리버힐삼성 60㎡ 구간 2건 135,500만원 120,000~151,000만원 2026년 3월, 2026년 4월
용산파크타워(24-0) 120㎡ 구간 2건 355,500만원 355,000~356,000만원 2026년 3월
삼라마이다스빌2 65㎡ 구간 2건 89,900만원 89,800~90,000만원 2026년 3월

이 비교표는 표본이 많이 잡힌 단지·전용면적 묶음을 우선 보여 주며, 가격이 높거나 낮은 순위를 뜻하지 않습니다. 전용면적은 비교를 위해 가까운 구간으로 묶었으므로 계약 대상의 정확한 면적, 층과 거래일이 다르면 별도 표본으로 다시 조회해야 합니다.

같은 단지 이름과 비슷한 면적이어도 동, 층, 향, 수리 상태와 계약 조건 차이는 이 집계표에 반영되지 않습니다. 표본 범위가 넓다는 사실만으로 입지 프리미엄이나 대형·중소형 거래 비중의 원인을 추정하지 않고, 원자료에서 비교 대상을 식별할 수 없으면 결론을 보류합니다.

제공 데이터의 빈칸과 해석 한계

원천 API에는 개별 신고의 면적과 층 같은 필드가 포함될 수 있지만 이 보고서의 집계표는 모든 개별 행을 펼쳐 보여 주지 않습니다. 따라서 표에 없는 세부 조건이 원천에도 없다고 단정하지 않으며, 계약 전에는 공식 원문과 대상 주택의 공적 장부를 다시 대조해야 합니다.

매매 계약 전에 따로 확인할 위험

위험: 신고 해제 거래를 정상 거래로 오인

확인 자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료의 거래 신고와 해제 표시를 함께 확인합니다. 계약 해제 여부는 이 실거래 원천의 해제 표시에서 확인하며, 동일 단지·면적이라도 대상 신고를 정확히 구분해야 합니다.

판단 기준: 진행 — 비교에 쓴 신고가 해제 표시 없이 유효 표본으로 확인되는 경우 / 보류 — 해제 표시가 있거나 대상 신고를 식별하지 못한 경우.

위험: 매도인과 등기상 권리관계 불일치

확인 자료: 대한민국 법원 인터넷등기소의 등기사항증명서에서 소유자, 근저당권, 압류와 가압류 등 현재 권리관계를 확인합니다. 실거래 공개 자료의 가격과 신고 상태만으로 현재 소유권과 담보 상태를 판단하지 않습니다.

판단 기준: 진행 — 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하고 설명되지 않은 권리 제한이 없는 경우 / 보류 — 소유자 불일치나 해소되지 않은 권리 제한이 확인되는 경우.

위험: 건축물 현황과 계약서 불일치

확인 자료: 정부24 건축물대장 발급·열람에서 주소, 주용도, 면적과 위반건축물 표시를 확인합니다. 등기사항증명서와 건축물대장은 확인 목적이 다르므로 어느 하나로 다른 자료를 대체하지 않습니다.

판단 기준: 진행 — 계약서의 주소·용도·면적이 건축물대장과 일치하는 경우 / 보류 — 불일치나 위반 표시가 있고 해소 근거를 확인하지 못한 경우.

독자별 판단 순서와 최종 체크리스트

실거주: 매매가의 지역 중앙값보다 먼저 실제로 검토하는 단지와 비슷한 전용면적의 표본을 골라 비교해야 합니다. 통근, 관리 상태와 생활 조건은 이 데이터에 없으므로 현장 확인을 마친 뒤 가격 비교를 진행하고, 조건이 다른 표본뿐이면 판단을 보류합니다.

투자 검토: 이 보고서에는 현재 호가, 임대수익, 금융비용과 세금이 없습니다. 따라서 수익률이나 적정 매입가를 계산할 수 없으며, 필요한 입력값을 별도 원천에서 확보하기 전에는 지역 중앙값을 투자 기준으로 사용하지 않습니다.

갈아타기: 표본 건수 변화로 기존 주택의 매도 시점과 새 주택의 매수 시점을 정하지 않습니다. 두 계약의 잔금 일정, 대출 실행 조건과 임시 거주 비용을 하나의 자금표에서 확인하고, 어느 한쪽 일정이 확정되지 않으면 동시 진행을 보류합니다.

무주택·임차인: 이 매매 자료에는 전월세 신고가 없어 임차 유지와 매입을 직접 비교할 수 없습니다. 같은 기간의 전월세 공식 자료와 실제 매물 조건을 별도로 조회하고, 보증금 보호와 자금 여력을 함께 검토해야 합니다.

이 보고서의 역할은 공식 신고 표본을 빠르게 좁혀 주는 데까지입니다. 진행 조건은 대상 주택의 가격과 공적 장부가 서로 일치하고 누락된 비용·권리 정보를 직접 확인한 상태이며, 보류 조건은 표본과 계약 대상을 구분하지 못했거나 필수 확인 자료가 비어 있는 상태입니다.