이 보고서는 국토교통부 실거래가 공개 자료에서 수집해 코드로 정규화한 경기 용인시 처인구 2026년 2~7월 표본을 다룹니다. 분석에 사용한 표본은 2,164건, 구분된 단지는 150개이며 전세와 월세를 같은 가격 지표로 합치지 않습니다. 현재 매물 가격이나 개별 계약의 안전성을 이 표본만으로 판단하지 않습니다.

핵심 수치와 표본 범위

데이터 기준: 국토교통부 실거래가 공개 자료 · 경기 용인시 처인구 · 202602~202607

코드로 계산한 항목 값 해석 범위
전월세 신고 2,164 건 저장된 유효 표본
전세 표본 1,099 건 월세금액 0원
전세 보증금 중앙값 26,200 만원 전세 표본 중앙값
월세 표본 1,065 건 월세금액 0원 초과
월세 보증금 중앙값 2,000 만원 월세 표본 중앙값

표의 중앙값과 범위는 서로 다른 단지, 전용면적, 층과 거래 시점이 섞인 지역 표본의 요약입니다. 지역 전체의 대표 가격이나 특정 단지의 적정 가격으로 옮겨 쓰지 않으며, 실제 비교에서는 같은 단지와 비슷한 전용면적을 먼저 맞춰야 합니다.

API가 알린 신고 건수와 정규화 표본 사이에 별도 차이가 확인되지 않았습니다. 그래도 신고 지연과 이후 해제 반영으로 같은 거래월의 값이 수정될 가능성은 남아 있습니다.

월별 신고 표본을 읽는 방법

기간 집계 상태 신고 표본 보증금 중앙값 평균 표본 범위
2026년 2월 완료 월 371건 15,000만원 15,778만원 0~46,000만원
2026년 3월 완료 월 506건 12,800만원 14,622만원 0~50,000만원
2026년 4월 완료 월 459건 12,600만원 14,656만원 0~48,000만원
2026년 5월 완료 월 397건 13,000만원 14,911만원 0~47,000만원
2026년 6월 완료 월 344건 16,660만원 16,801만원 300~50,000만원
2026년 7월 14일 기준 진행 중 87건 20,000만원 19,945만원 500~45,000만원

완료 월만 놓고 보면 표본 신고가 가장 많이 포함된 달은 2026년 3월 506건이고, 가장 적게 포함된 달은 2026년 6월 344건입니다. 이 차이는 저장된 표본 수의 차이를 뜻할 뿐이며 수요, 공급, 심리 또는 정책 효과의 원인을 입증하지 않습니다.

2026년 7월 87건은 2026-07-14 현재 진행 중인 월의 누계입니다. 완료 월과 분모가 다르므로 거래 감소율, 가격 변동성 확대 또는 시장 방향을 계산하지 않으며, 월이 끝난 뒤 신고 지연분과 해제 표시를 반영해 다시 비교해야 합니다.

단지와 전용면적 묶음 비교

단지 전용면적 묶음 표본 보증금 중앙값 표본 범위 포함 기간
용인리메인시티 20㎡ 구간 125건 100만원 0~300만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월
용인보평역서희스타힐스리버파크 60㎡ 구간 109건 21,000만원 579~33,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월
용인드마크데시앙 60㎡ 구간 89건 26,000만원 1,000~38,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월
e편한세상용인한숲시티5단지 85㎡ 구간 62건 26,000만원 2,000~34,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월
용인보평역서희스타힐스리버파크 55㎡ 구간 44건 18,950만원 2,000~30,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월
e편한세상용인한숲시티5단지 45㎡ 구간 43건 11,500만원 1,000~20,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월
e편한세상용인한숲시티6단지 85㎡ 구간 40건 24,675만원 0~30,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월
용인보평역서희스타힐스리버파크 70㎡ 구간 37건 26,000만원 2,000~38,000만원 2026년 2월, 2026년 3월, 2026년 4월, 2026년 5월, 2026년 6월, 2026년 7월

이 비교표는 표본이 많이 잡힌 단지·전용면적 묶음을 우선 보여 주며, 가격이 높거나 낮은 순위를 뜻하지 않습니다. 전용면적은 비교를 위해 가까운 구간으로 묶었으므로 계약 대상의 정확한 면적, 층과 거래일이 다르면 별도 표본으로 다시 조회해야 합니다.

같은 단지 이름과 비슷한 면적이어도 동, 층, 향, 수리 상태와 계약 조건 차이는 이 집계표에 반영되지 않습니다. 표본 범위가 넓다는 사실만으로 입지 프리미엄이나 대형·중소형 거래 비중의 원인을 추정하지 않고, 원자료에서 비교 대상을 식별할 수 없으면 결론을 보류합니다.

제공 데이터의 빈칸과 해석 한계

  • 전세와 월세는 보증금·월세 조합이 달라 단순 평균으로 서로 비교할 수 없음
  • 단지·면적·층·계약갱신 여부가 섞인 지역 표본임
  • 임대차 신고와 확정일자 자료의 반영 시차가 있을 수 있음
  • 202607은 2026-07-14 현재 진행 중인 월이라 완료 월과 신고 건수 추세를 직접 비교할 수 없음 전월세 표본은 보증금과 월세액의 조합을 함께 봐야 하며, 보증금 중앙값 하나로 전세와 월세의 비용을 비교할 수 없습니다. 누락된 값은 부동산 포털이나 현장 중개업소에서 별도로 확인하되, 조회 시각과 대상 매물 주소를 함께 기록해야 합니다.

원천 API에는 개별 신고의 면적과 층 같은 필드가 포함될 수 있지만 이 보고서의 집계표는 모든 개별 행을 펼쳐 보여 주지 않습니다. 따라서 표에 없는 세부 조건이 원천에도 없다고 단정하지 않으며, 계약 전에는 공식 원문과 대상 주택의 공적 장부를 다시 대조해야 합니다.

전월세 계약 전에 따로 확인할 위험

위험: 공개 표본과 내 계약 조건의 혼동

확인 자료: 국토교통부 전월세 실거래 공개 자료는 지역의 신고 표본을 비교하는 출발점입니다. 공개 표본의 보증금과 월세액이 내 계약서의 주소, 면적, 층, 계약 유형을 대신 증명하지는 않으므로 계약서와 대상 주택 정보를 별도로 대조해야 합니다.

판단 기준: 진행 — 계약 대상과 비교 표본의 차이를 구분하고 계약서 금액을 직접 확인한 경우 / 보류 — 지역 중앙값만으로 적정 보증금이나 월세를 단정하는 경우.

위험: 임대인과 권리관계 불일치

확인 자료: 대한민국 법원 인터넷등기소의 등기사항증명서에서 소유자, 근저당권, 압류와 가압류 등 계약 안전에 영향을 줄 수 있는 권리관계를 확인합니다. 공개 실거래 표에는 이러한 현재 권리 상태가 들어 있지 않습니다.

판단 기준: 진행 — 계약 상대방과 등기상 소유자가 일치하고 설명되지 않은 권리 제한이 없는 경우 / 보류 — 소유자 불일치나 해소되지 않은 권리 제한이 확인되는 경우.

위험: 건축물 용도와 계약 대상 불일치

확인 자료: 정부24 건축물대장 발급·열람에서 주소, 주용도, 면적과 위반건축물 표시를 확인합니다. 등기사항증명서와 건축물대장은 확인 목적이 다르므로 어느 하나로 다른 자료를 대체하지 않습니다.

판단 기준: 진행 — 계약서의 주소·용도·면적이 건축물대장과 일치하는 경우 / 보류 — 불일치나 위반 표시가 있고 해소 근거를 확인하지 못한 경우.

독자별 판단 순서와 최종 체크리스트

실거주: 보증금과 월세액의 지역 중앙값보다 먼저 실제로 검토하는 단지와 비슷한 전용면적의 표본을 골라 비교해야 합니다. 통근, 관리 상태와 생활 조건은 이 데이터에 없으므로 현장 확인을 마친 뒤 가격 비교를 진행하고, 조건이 다른 표본뿐이면 판단을 보류합니다.

투자 검토: 이 보고서에는 현재 매물의 임대 조건과 공실·관리비이 없습니다. 따라서 수익률이나 적정 매입가를 계산할 수 없으며, 필요한 입력값을 별도 원천에서 확보하기 전에는 지역 중앙값을 투자 기준으로 사용하지 않습니다.

갈아타기: 표본 건수 변화로 기존 주택의 매도 시점과 새 주택의 매수 시점을 정하지 않습니다. 두 계약의 잔금 일정, 대출 실행 조건과 임시 거주 비용을 하나의 자금표에서 확인하고, 어느 한쪽 일정이 확정되지 않으면 동시 진행을 보류합니다.

무주택·임차인: 전세와 월세는 보증금·월세 조합이 달라 중앙값만으로 유불리를 판단할 수 없습니다. 같은 기간의 전월세 공식 자료와 실제 매물 조건을 별도로 조회하고, 보증금 보호와 자금 여력을 함께 검토해야 합니다.

  • 대상 단지와 비슷한 전용면적의 유효 신고를 다시 조회합니다.
  • 진행 중인 월은 완료 월과 건수 증감을 계산하지 않습니다.
  • 해제 표시 거래를 비교 표본에서 제외했는지 확인합니다.
  • 등기사항증명서와 건축물대장을 서로 다른 목적으로 확인합니다.
  • 수집되지 않은 현재 매물 조건과 관리비를 별도 자료로 채운 뒤 최종 판단합니다.

이 보고서의 역할은 공식 신고 표본을 빠르게 좁혀 주는 데까지입니다. 진행 조건은 대상 주택의 가격과 공적 장부가 서로 일치하고 누락된 비용·권리 정보를 직접 확인한 상태이며, 보류 조건은 표본과 계약 대상을 구분하지 못했거나 필수 확인 자료가 비어 있는 상태입니다.