역대급 경쟁률 단지 공통점 분석

요약 및 핵심 포인트

• 경쟁률 변동: △29 → △27 (두 모델 간 차이)
• 공급 세대수: 32세대 vs 33세대 (소규모 공급)
• 청약 신청 건수: 1건 vs 0건 (극히 적은 신청)
• 주거 유형: “기타지역”(RESIDE_SECD=02)으로 동일
• 모델 구분: 084.9895D(모델 05)와 084.9852C(모델 04) | 모델 코드 | 공급 세대 | 경쟁률 | 신청 건수 | 비고 | |----------|----------|--------|----------|------| | 084.9895D (05) | 32 | (△29) | 1 | 기타지역 | | 084.9852C (04) | 33 | (△27) | 0 | 기타지역 | 위 표는 제공된 두 레코드만을 사용해 만든 비교이며, 다른 변수는 제공되지 않아 분석에 포함하지 못한다. ---

경쟁률 변동 해석

두 모델은 같은 사업 번호(2026000539)를 공유하지만, 모델 번호와 경쟁률이 미세하게 다르다. 경쟁률이 (△29)에서 (△27)로 감소한 것은 신청자 수가 거의 없었음에도 불구하고 공급 세대가 1가구 늘어난 결과로 볼 수 있다. 이는 신청 수요가 거의 없고 공급이 소폭 증가했을 때 경쟁률이 자연스럽게 낮아지는 현상이다.

하지만 경쟁률 자체가 “△” 형태로 표시된 점은 원본 데이터가 변동(Δ)값을 의미할 가능성을 시사한다. 즉, 이전 경쟁률 대비 변화량을 나타내는 것이며, 절대값이 제공되지 않아 실제 경쟁률 수준을 정확히 파악하기는 어렵다. 따라서 이 수치를 절대적인 경쟁 강도로 해석하기보다는 변동 추세로 보는 것이 안전하다.

공급 규모와 청약 현황

공급 세대수와 경쟁률의 관계

소규모 공급(30~33세대)인 경우, 일반적으로 대규모 아파트보다 경쟁률이 낮게 나타난다. 이는 공급 자체가 제한적이기 때문에 청약자들이 선택 폭이 좁아지는 효과가 있다. 제공된 두 레코드에서도 공급 세대가 32, 33세대로 비슷함에도 불구하고 신청 건수가 1건과 0건으로 극히 낮아, 공급 규모와 청약 수요 사이에 큰 불일치가 있음을 확인할 수 있다.

신청 건수와 실제 경쟁률

청약 신청 건수가 0건인 모델(084.9852C)은 경쟁률이 (△27)로 표시되었지만, 실제로는 청약 자체가 이루어지지 않았다는 점을 의미한다. 이는 데이터 상의 경쟁률이 형식적으로 계산된 값일 가능성을 보여준다. 반면 1건이 신청된 모델(084.9895D)은 최소한 한 명의 청약 의사가 있었으며, 이 경우에도 경쟁률이 (△29)로 표시되어 신청자 대비 공급이 매우 제한적이었다는 점을 강조한다.

주택 유형별 접수 현황과 지역 지정 특성

제공된 한국부동산원 청약홈 데이터에 따르면 주택관리번호 2026000539 단지의 1순위 기타지역(RESIDE_SECD = 02) 접수 실적은 전반적으로 극히 저조한 흐름을 보이고 있습니다. 084.9895D 타입(모델번호 05)의 경우 32세대 공급에 기타지역 1순위 신청 건수가 1건에 그쳤으며, 084.9852C 타입(모델번호 04)은 33세대 공급에 신청 건수가 0건으로 집계되었습니다. 이처럼 기타지역 1순위 수요가 사실상 집계되지 않거나 최소 수준에 머무른 점은 해당 주택형의 청약 열기가 현저히 낮게 형성되어 있음을 객관적으로 나타냅니다.

청약 제도상 기타지역 거주자 배정은 해당 지역 거주자 대상 공급 이후 잔여 물량이 발생할 때 진행되는 구조를 띱니다. 본 모집공고 데이터상 기타지역 접수 건수가 0~1건 수준에 불과하다는 사실은 당해 지역 우선 공급 단계에서 이미 미달이 발생했거나 기타지역 거주자의 유입 인센티브가 거의 작용하지 않았음을 의미합니다. 따라서 청약 입문자와 무주택자는 단순 경쟁률 수치 뒤에 숨은 주거 지역의 지정 형태와 기타지역 청약자 유인 요인을 종합적으로 살편 후 신중하게 진입 여부를 판단해야 합니다.

위험: 데이터 해석상의 주의점

위험: 경쟁률 절대값 부재

확인 자료: 한국부동산원 청약홈 원본 API 문서(https://www.data.go.kr/data/15098905/openapi.do)
판단 기준: 경쟁률이 “△” 형태로 제공될 경우, 절대값이 없으므로 절대적 경쟁 강도 판단 보류하고, 변동 추이만 참고한다.

위험: 신청 건수 0에 대한 의미

확인 자료: 청약홈 공시자료 ‘청약 신청 현황’ 보고서(공식 연간 보고서)
판단 기준: 신청 건수가 0이면 실제 청약이 이루어지지 않은 것으로 진행 보류하고, 해당 단지에 대한 추가 마케팅·홍보 여부를 검토한다.

위험: 기타지역 분류의 모호성

확인 자료: 행정구역 코드표(통계청) 및 지역 개발 계획서(지자체 공식 웹사이트)
판단 기준: ‘기타지역’이 실제 어떤 행정동에 속하는지 명확히 확인되지 않으면 투자·거주 판단을 보류하고, 구체적인 위치와 인프라 현황을 추가 조사한다.

제공 데이터의 빈칸과 추가 확인

현재 제공된 레코드에는 경쟁률의 절대값, 청약 신청 기간, 분양가, 구체적 위치 등이 누락되어 있다. 이러한 빈칸은 경쟁률을 절대적으로 평가하거나, 해당 단지의 투자 매력을 정량화하는 데 제한을 만든다.

• 경쟁률 절대값: “△” 표기만으로는 실제 신청자 대비 공급 비율을 알 수 없으며, 공식 API 문서에서 경쟁률 정의 방식을 확인해야 한다.
• 청약 신청 기간: 신청 시작·종료일이 없으므로, 현재 시점에서 청약 가능 여부를 판단할 수 없으며, 청약홈 공시자료를 통해 최신 일정을 확인해야 한다.
• 분양가·전세가: 가격 정보가 전혀 제공되지 않아, 평균가와 비교 분석이 불가능하다. 부동산 실거래가 공개시스템 등을 통해 별도 조회가 필요하다.
• 구체적 위치: ‘기타지역’이라는 광범위한 분류만 존재하므로, 실제 단지 주소나 인근 교통·생활 인프라 정보를 지자체 공시자료에서 찾아야 한다.

위 항목들은 공식 원본 데이터와 지자체·공공기관 발표 자료를 교차 검증함으로써 보완할 수 있다.

독자별 해석 가이드

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각 독자는 위 표를 참고해 자신의 상황에 맞는 판단 기준을 설정하고, 추가 확인이 필요한 항목을 체크리스트에 포함시켜야 한다.

최종 체크리스트

• 경쟁률 “△” 표기의 의미를 공식 API 문서에서 확인하고, 절대값이 필요하면 별도 자료 요청
• 해당 단지의 정확한 행정동·주소를 지자체 공시자료에서 찾아 교통·생활 인프라 파악
• 청약 신청 기간과 현재 청약 가능 여부를 청약홈 최신 공시에서 확인
• 분양가·전세가 정보를 부동산 실거래가 공개시스템에서 조회하여 가격 대비 경쟁률 해석
• 투자·거주 목적에 따라 위험 요소(H3)별 확인 자료와 판단 기준을 적용해 진행/보류 결정 위 체크리스트를 따라가면 제한된 데이터만으로도 합리적인 청약 판단을 내릴 수 있다. 데이터의 빈틈을 메우는 과정이 곧 성공적인 청약 전략의 시작이다.